和發大發產業園區鳳林  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄豪宅專家 Andy0568大寮｜鳳林｜雙獨棟車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：24.27 萬/坪
地址：高雄市大寮區琉球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉璃園
格局： 8房(室) 4廳 6衛
總坪數：113.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.11 坪
附屬建物面積：2.21 坪
土地面積：63.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間效益極高：總坪數達 113 坪，擁有整棟四樓建築格局，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 裝潢水準佳：標榜全屋進口歐洲傢俱且屋況約八成新，省去裝修成本與時間，可逕行入住。 3. 採光與高度：室內挑高三點六公尺，空間感開闊舒適，居住品質較一般透天佳。
劣勢	1. 屋齡老舊： 21 年屋齡已進入中壽期，隱性維護成本可能增加（如管線更新、外牆修繕）。 2. 總價門檻高：總價達 2750 萬，房貸負擔壓力較大，對購屋者資金週轉能力要求極高。 3. 格局複雜： 8 房 4 廳的配置可能導致空間過於分散，若人口不夠多易造成資源閒置。
機會	1. 租賃潛力強：鄰近和發、大發產業園區，對於企業主管或中高階員工具吸引力，適合投資收租。 2. 區域發展：距離 88 號道路及鳳林市場近，交通便利性佳，隨周邊生活圈成熟，保值性尚可。 3. 彈性利用：由於空間極大且家具可調配，買家可依需求重新規劃為豪宅自住或小型聚會場所。
威脅	1. 流通性風險：大型豪宅物件在二手市場賣出速度通常較慢，未來轉手週期可能拉長。 2. 總價波動敏感：在高利率環境下，高額房貸利息可能增加持有成本，影響現金流。 3. 社區老舊化：鄰近的工業區發展若趨緩或社區公共設施老化，可能影響區域整體房價支撐力。

物件評論

此物件是否值得購買？ 對於「尋求大坪數空間」與「投資收租」需求的買家而言，這是一筆值得深入評估的標的；但若是短期投機或小家庭居住，則建議謹慎考慮。

主要理由：

價值匹配度高： 考量其總坪數達 113 坪且包含挑高設計與家具附贈，2750 萬的單價在當區豪宅市場中尚屬合理，性價比對得住自住品質。
地理位置優勢： 位於大寮工業特區邊界，交通便捷（鄰近 88 快速道路）同時兼顧生活機能（市場商圈），能有效吸引高租金承租對象。
潛在維護隱憂： 必須注意 21 年的屋齡所帶來的後續修繕成本，建議購屋前務必委託專業驗房師檢測管線與結構安全，並保留預備款進行適度翻新，以確保長期居住安全與資產價值。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團